Construcción management de inmuebles
Cuando como resultado de una reflexión a nivel estratégico se ha decidido acometer la materialización de un nuevo inmueble o instalación técnica y tras la finalización de la fase de Diseño, Proyecto, se hace necesario acometer la fase de mayor complejidad, La Construcción.
CORPORIZA organiza la construcción a medida del cliente, tal y como éste lo haría si dispusiese de tiempo y/o de conocimientos necesarios.
Ésta ha de ejecutarse:
- En el plazo Previsto
Corporiza confecciona el PLAN detallado con todas y cada una de las partidas a ejecutar, organiza la totalidad de los medios necesarios, así como el establecimiento de las medidas de control y correctivas necesarias. La gestión del Plazo es una actividad dinámica que ha de cuidarse dia a dia mientras se ejecuten las obras. - Con la máxima Calidad
Se establece un riguroso control de Materiales y técnicas de ejecución empleadas. Cada uno de los Técnicos de Corporiza se responsabilizará del campo en el que es especialista. - Al menor Coste Posible
Se tomarán las decisiones adecuadas para conseguir que los costes finales de ejecución sean inferiores al presupuesto de costes acordado en la concepción del proyecto.
CORPORIZA asegura el cumplimiento de estos tres principio básicos, aplicando con rigurosidad una metodología de trabajo de probada efectividad, constatada por la satisfacción generada en nuestros clientes.
Teniendo en consideración las especificaciones de Diseño contempladas en Proyecto Técnico, las Actividades principales de este servicio son las siguientes:
1-. RECURSOS Y CONTRATACIÓN- Invitación y selección de ofertantes por gremios de actuación (Albañilería, pladur, estructura, pinturas, cerrajería, electricidad, clima, etc…).
- Petición y gestión de ofertas económicas.
- Evaluación de propuestas, aclaraciones.
- Asesoramiento al cliente para la selección del industrial idóneo de cada uno de los gremios.
- Gestión de Contratación. El contrato con cada uno de los industriales se compatibiliza con los objetivos de Coste, Plazo y Calidad. Preparación de modelos de contrato, negociación de cláusulas, redacción de contratos definitivos.
2-. PLANIFICACIÓN
Posteriormente se elabora el Plan de Obra, este incluye:
- Presupuestos contratados de cada Gremio.
- Presupuesto Total, incluidos nuestros honorarios.
- Plazo de ejecución
- Planning de Obra, establecimiento de fechas para cada una de las actividades a realizar.
- Planificación económica, el cliente sabrá de antemano, la cuantía de los desembolsos que tendrá que realizar y en que fecha habrán de producirse. Esta información es fundamental para la elaboración de un correcto "Plan de Financiación", lo cual redunda en la mayoría de los casos en un ahorro de costes financieros.
3-. CONTROL Y SEGUIMEINTO
El Control y seguimiento de las Obras es una actividad Clave para alcanzar con éxito los Objetivos del Proyecto (coste, plazo y calidad).
CORPORIZA presta estos servicios mediante equipos de trabajo formados por Técnicos de alta especialización expertos en cada área de las obras a ejecutar.
- Control y seguimiento dinámico, toma de decisiones tempranas para impedir desvíos en los objetivos.
- Exhaustivo Control económico.
- Exhaustivo Control de las actividades de Seguridad y Salud.
- Gestíón Proactiva del Plazo mediante técnicas y herramientas informáticas avanzadas
- Gestión de Calidad y Alcance
4-. FINALIZACIÓN Y CIERRE DEL PROYECTO
Se genera en esta fase la documentación necesaria para el cierre de contratos, Garantías, liquidaciones económicas, certificados de materiales, documentación para mantenimiento, instrucciones para futuros usuarios, documentación de legalización , etc…
